บริษัท พี.ทู ก่อสร้าง จำกัด • ทะเบียน 0105561130047

รับเหมาก่อสร้างอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โรงงานและโกดัง ครบวงจร

ตั้งแต่งานฐานรากใต้ดิน งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบ ไปจนถึงงานเก็บรายละเอียดและส่งมอบ ด้วยแผนงานที่ตรวจสอบได้ ราคาที่แจกแจงเป็นหมวด และการรายงานความคืบหน้าอย่างสม่ำเสมอ ให้บริการในนนทบุรี กรุงเทพมหานคร และปริมณฑล

ขอใบเสนอราคาฟรี โทร. 080 803 8085

8+หมวดงานหลักที่ให้บริการ

5จังหวัดพื้นที่บริการหลัก

100%ใบเสนอราคาแยกหมวดงาน

จ.–ส.8.30 – 17.30 น. ติดต่อได้

WHO WE ARE

ผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ที่ทำงานด้วยข้อมูล ไม่ใช่คำสัญญาลอย ๆ

บริษัท พี.ทู ก่อสร้าง จำกัด จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลเลขที่ 0105561130047 ประกอบกิจการรับเหมาก่อสร้างอาคารพาณิชย์ อาคารสถานที่ และงานก่อสร้างอื่น ๆ อยู่ในหมวดธุรกิจการก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย สำนักงานของบริษัทตั้งอยู่ที่ 60/175 หมู่บ้านเดอะแพลนท์ รีสอร์ท (ภัสสร 35) หมู่ที่ 5 ตำบลบางม่วง อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี 11140 ให้บริการเจ้าของที่ดิน เจ้าของกิจการ ผู้ประกอบการร้านค้า และองค์กรที่ต้องการอาคารสำหรับดำเนินธุรกิจ

สิ่งที่เราเชื่อคือ งานก่อสร้างที่ดีเริ่มต้นจากการวางแผนที่ดี ไม่ใช่การรีบลงมือแล้วค่อยแก้หน้างาน ก่อนเริ่มโครงการทุกครั้ง ทีมงานจะเข้าสำรวจพื้นที่จริง ตรวจสอบทางเข้าออก แนวเขตที่ดิน อาคารข้างเคียง ระดับพื้นที่ ระบบระบายน้ำเดิม และข้อจำกัดด้านเวลาการทำงาน แล้วจึงนำข้อมูลทั้งหมดมาถอดปริมาณงานและจัดทำใบเสนอราคาที่สะท้อนต้นทุนจริง

เจ้าของงานจำนวนมากเคยเจอปัญหาเดียวกัน คือ ราคาเริ่มต้นถูกแต่บานปลายระหว่างทาง งานล่าช้าโดยไม่มีคำอธิบาย หรือผู้รับเหมาหายไปกลางคัน เราจึงออกแบบวิธีทำงานให้ตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน ทั้งแผนงาน งวดงาน รายการวัสดุ และรายงานภาพถ่าย เพื่อให้เจ้าของงานรู้เสมอว่าเงินที่จ่ายไปแล้วแลกกับผลงานอะไรบ้าง

วิศวกรตรวจสอบแบบก่อสร้างที่หน้างาน — ตรวจแบบและวางแผนงานร่วมกันก่อนเปิดหน้างาน

SERVICES

บริการหลักของบริษัท

เราให้บริการงานรับเหมาก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นหลัก ครอบคลุมทั้งงานสร้างใหม่ งานต่อเติม และงานปรับปรุงอาคารเดิม โดยเลือกรูปแบบการจ้างได้ทั้งเหมารวมวัสดุและค่าแรง เหมาเฉพาะค่าแรง หรือจ้างเฉพาะหมวดงาน

อาคารพาณิชย์และตึกแถว

งานก่อสร้างอาคารพาณิชย์ 2–5 ชั้น ทั้งหลังเดี่ยวและหลายคูหา รวมถึงงานหน้าร้าน กันสาด กระจกอะลูมิเนียม และป้ายอาคาร เหมาะกับร้านค้า คาเฟ่ คลินิก และพื้นที่ให้เช่า

อาคารสำนักงานและอาคารธุรกิจ

อาคารสำนักงาน ศูนย์บริการ โชว์รูม และอาคารประกอบ เน้นความเรียบร้อยของงานสถาปัตยกรรมและงานระบบที่ผู้ใช้อาคารสัมผัสได้ทุกวัน

โรงงานและโกดังสินค้า

โครงสร้างเหล็กช่วงกว้าง หลังคาเมทัลชีท พื้นคอนกรีตรับน้ำหนัก ลานจอดรถบรรทุก และงานระบบระบายน้ำโดยรอบ

งานต่อเติมและรีโนเวท

ต่อเติมพื้นที่ใช้สอย ปรับปรุงสำนักงานและร้านค้า พร้อมการตรวจสอบโครงสร้างเดิมและวางแผนรื้อถอนอย่างปลอดภัย

งานโครงสร้างและฐานราก

งานดิน เสาเข็มตอก เสาเข็มเจาะ ไมโครไพล์ ฐานราก คานคอดิน เสา คาน พื้น และโครงสร้างเหล็กรูปพรรณ

งานระบบประกอบอาคาร

ระบบไฟฟ้า ระบบประปาและสุขาภิบาล ระบบปรับอากาศ ระบบสื่อสาร และระบบความปลอดภัยเบื้องต้น

ดูรายละเอียดบริการทั้งหมด

PROCESS

ขั้นตอนการทำงาน 9 ขั้น ตั้งแต่วันแรกจนถึงวันส่งมอบ

กระบวนการทำงานที่ชัดเจนคือเครื่องมือควบคุมคุณภาพที่ดีที่สุด ทุกโครงการของเราเดินตามลำดับเดียวกัน ต่างกันเพียงรายละเอียดตามขนาดงาน

รับโจทย์และให้คำปรึกษาเบื้องต้น
รับฟังความต้องการ งบประมาณโดยประมาณ และกรอบเวลาที่ต้องการใช้งานอาคาร พร้อมให้ข้อมูลเบื้องต้นว่าโจทย์นั้นเป็นไปได้เพียงใดในทางปฏิบัติ
สำรวจหน้างานจริง
ตรวจสอบสภาพพื้นที่ ทางเข้าออกสำหรับรถขนวัสดุ แนวเขตที่ดิน อาคารข้างเคียง ระดับดินเดิม แนวสาธารณูปโภค และข้อจำกัดด้านเวลาทำงานของพื้นที่
ถอดแบบและประมาณราคา
ถอดปริมาณงานตามแบบ จัดทำใบเสนอราคาที่แยกหมวดงาน ระบุปริมาณ หน่วย ราคาต่อหน่วย และชั้นคุณภาพวัสดุหลัก พร้อมระบุงานที่ไม่รวมในราคาอย่างชัดเจน
ทำสัญญาและวางแผนงาน
ตกลงขอบเขตงาน งวดงาน งวดเงิน ระยะเวลา และเงื่อนไขการรับประกัน พร้อมจัดทำแผนงานหลักที่แสดงลำดับงานและหมุดหมายสำคัญ
เตรียมพื้นที่และงานฐานราก
ล้อมรั้วชั่วคราว ติดตั้งป้ายโครงการ จัดพื้นที่กองวัสดุ วางผังอาคาร แล้วเริ่มงานดิน งานเสาเข็ม และงานฐานรากตามแบบวิศวกรรม
งานโครงสร้าง
ดำเนินงานเสา คาน พื้น บันได และโครงหลังคา โดยตรวจเหล็กเสริมและแบบหล่อก่อนเทคอนกรีตทุกครั้ง พร้อมเก็บตัวอย่างคอนกรีตเพื่อทดสอบกำลังอัด
งานสถาปัตยกรรมและงานระบบ
งานก่อผนัง ฉาบปูน ฝ้าเพดาน พื้นผิวสำเร็จ ประตูหน้าต่าง งานสี ควบคู่กับงานเดินท่อและงานไฟฟ้าที่วางแผนร่วมกันเพื่อลดการเจาะสกัดภายหลัง
ทดสอบระบบและเก็บงาน
ทดสอบการรั่วซึม ทดสอบระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล ตรวจงานตามเช็กลิสต์รายหมวด และแก้ไขข้อบกพร่องให้ครบก่อนนัดตรวจรับ
ส่งมอบและรับประกันผลงาน
ส่งมอบอาคารพร้อมเอกสารประกอบ ทำความสะอาดพื้นที่ และเข้าสู่ระยะรับประกันตามที่ระบุในสัญญา โดยยังติดต่อทีมงานได้เมื่อพบปัญหาการใช้งาน

งานโครงสร้าง คือหัวใจที่แก้ไขยากที่สุดเมื่อสร้างเสร็จ

ในงานก่อสร้างอาคาร สิ่งที่มองไม่เห็นหลังการส่งมอบ กลับเป็นสิ่งที่กำหนดอายุการใช้งานของอาคารมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นความยาวและจำนวนเสาเข็ม ระยะหุ้มคอนกรีตของเหล็กเสริม การผูกเหล็กปลอกบริเวณหัวเสา หรือการบ่มคอนกรีตหลังเท งานเหล่านี้ใช้เวลาเพิ่มเพียงไม่กี่วัน แต่เป็นตัวชี้ขาดว่าอาคารจะร้าว ทรุด หรืออยู่ได้ยาวนาน

งานดินและงานขุดเตรียมฐานราก — งานดิน ขุด ถม และบดอัดชั้นดินให้ได้ความแน่นตามกำหนด

งานเสาเข็มและตะแกรงเหล็กฐานรากก่อนเทคอนกรีต

งานเหล็กเสริมและแบบหล่อคอนกรีต — ตรวจเหล็กเสริมและแบบหล่อทุกจุดก่อนปิดแบบ

สิ่งที่เราตรวจก่อนเทคอนกรีตทุกครั้ง

ขนาด จำนวน และระยะเรียงของเหล็กเสริม ตรงตามแบบวิศวกรรมโครงสร้าง
ระยะหุ้มคอนกรีต โดยใช้ลูกปูนหนุนให้ได้ระยะสม่ำเสมอ ป้องกันสนิมในระยะยาว
ความแข็งแรงและความสะอาดของแบบหล่อ ไม่มีเศษวัสดุตกค้างในแบบ
ตำแหน่งท่อร้อยสายไฟและท่อสุขาภิบาลที่ต้องฝังในโครงสร้าง
ค่ายุบตัวของคอนกรีตและกำลังอัดที่สั่ง พร้อมเก็บตัวอย่างลูกปูนไว้ทดสอบ
แผนการบ่มคอนกรีตหลังเท เพื่อลดการแตกร้าวจากการสูญเสียน้ำเร็วเกินไป

งานเทคอนกรีตพื้นและปรับระดับ — งานเทคอนกรีตพร้อมควบคุมระดับและการจี้เขย่า

งานติดตั้งโครงหลังคาเหล็ก — งานโครงสร้างเหล็กและหลังคาช่วงกว้างสำหรับโรงงานและโกดัง

งานสถาปัตยกรรมและงานระบบ สิ่งที่ผู้ใช้อาคารสัมผัสทุกวัน

เมื่อโครงสร้างแล้วเสร็จ คุณภาพของอาคารจะถูกตัดสินด้วยรายละเอียดที่มองเห็นและใช้งานจริง ผนังได้ดิ่งหรือไม่ พื้นได้ระดับหรือไม่ ประตูปิดสนิทหรือไม่ น้ำระบายลงท่อได้ดีหรือไม่ ไฟฟ้าเพียงพอกับการใช้งานหรือไม่ รายละเอียดเหล่านี้คือสิ่งที่เจ้าของอาคารจะเจอทุกวันไปอีกหลายสิบปี

งานก่ออิฐและฉาบปูนภายในอาคาร — งานก่อและฉาบผนังที่ควบคุมแนวดิ่งและความหนา

งานสถาปัตยกรรม

งานก่ออิฐมอญ อิฐมวลเบา และผนังเบาโครงเหล็กชุบสังกะสี
งานฉาบปูนเรียบ งานเซาะร่อง และงานเก็บมุมผนัง
งานฝ้าเพดานฉาบเรียบและฝ้าทีบาร์พร้อมช่องเซอร์วิส
งานปูกระเบื้อง แกรนิตโต้ พื้นอีพ็อกซี และพื้นขัดมัน
งานประตูหน้าต่างอะลูมิเนียม กระจกเทมเปอร์ และประตูม้วน
งานสีรองพื้นและสีจริง ทั้งภายในและภายนอกอาคาร

งานระบบประกอบอาคาร

เราวางแผนงานระบบไปพร้อมกับงานโครงสร้าง เพื่อกำหนดตำแหน่งช่องเปิดและท่อฝังตั้งแต่ก่อนเทคอนกรีต การเจาะสกัดคานหรือพื้นภายหลังนอกจากจะทำให้โครงสร้างอ่อนแอลงแล้ว ยังเป็นต้นเหตุของการรั่วซึมที่ตามแก้ยากที่สุด

ระบบไฟฟ้ากำลัง แสงสว่าง และตู้ควบคุมพร้อมการทดสอบก่อนใช้งาน
ระบบประปา สุขาภิบาล บ่อดักไขมัน บ่อบำบัด และระบบระบายน้ำ
ระบบปรับอากาศและระบายอากาศให้เหมาะกับลักษณะการใช้พื้นที่
ระบบสื่อสาร กล้องวงจรปิด และอุปกรณ์ความปลอดภัยเบื้องต้น

งานติดตั้งระบบไฟฟ้าและท่อประปา — งานเดินท่อและตู้ควบคุมไฟฟ้าที่จัดวางเป็นระเบียบ

งานตกแต่งภายในและงานฝ้าเพดาน — งานฝ้าเพดานและงานตกแต่งภายในสำนักงาน

พื้นที่สำนักงานพร้อมส่งมอบ — พื้นที่ที่เก็บงานเรียบร้อยและพร้อมเข้าใช้งาน

ความปลอดภัยในหน่วยงานก่อสร้าง เป็นข้อบังคับ ไม่ใช่ทางเลือก

อุบัติเหตุในงานก่อสร้างส่วนใหญ่เกิดจากสาเหตุที่ป้องกันได้ ทั้งการตกจากที่สูง วัสดุตกหล่น การใช้เครื่องมือไฟฟ้าที่ชำรุด และการทำงานในพื้นที่ที่ไม่มีการกั้นแยกจากผู้สัญจร บริษัทจึงกำหนดมาตรฐานความปลอดภัยพื้นฐานให้ทุกหน่วยงานปฏิบัติเหมือนกัน โดยไม่ขึ้นกับขนาดของโครงการ

สวมหมวกนิรภัย รองเท้านิรภัย และอุปกรณ์ป้องกันเฉพาะงานตลอดเวลาทำงาน
ติดตั้งนั่งร้านมาตรฐาน พร้อมราวกันตกและแผ่นทางเดินที่มั่นคง
กั้นแนวเขตพื้นที่ก่อสร้างและติดตั้งตาข่ายกันวัสดุตกหล่นสำหรับงานอาคารสูง
จัดเก็บวัสดุและเศษวัสดุอย่างเป็นระเบียบ ลดความเสี่ยงการสะดุดและอัคคีภัย
ตรวจสอบสายไฟ ตู้ไฟชั่วคราว และเครื่องมือไฟฟ้าอย่างสม่ำเสมอ
ประชุมความปลอดภัยก่อนเริ่มงานในกิจกรรมที่มีความเสี่ยงสูง

การตรวจความปลอดภัยในหน่วยงานก่อสร้าง — ตรวจความปลอดภัยและความพร้อมของหน่วยงานเป็นประจำ

การทำงานในพื้นที่ที่ยังเปิดใช้งาน

งานปรับปรุงอาคารพาณิชย์และงานต่อเติมในพื้นที่ที่ยังเปิดกิจการอยู่ ต้องบริหารมากกว่างานสร้างใหม่ในที่ดินเปล่า เพราะมีทั้งลูกค้า พนักงาน และเพื่อนบ้านอยู่ในบริเวณเดียวกัน เราจะตกลงเวลาทำงานที่รบกวนน้อยที่สุด กั้นพื้นที่ให้ชัดเจน ควบคุมฝุ่นและเสียง และทำความสะอาดพื้นที่ทุกวันก่อนเลิกงาน

ราคาและงบประมาณ เราอธิบายที่มาของทุกตัวเลข

คำถามแรกที่เจ้าของงานทุกคนถามคือ ราคาเท่าไร ความจริงคือราคาค่าก่อสร้างไม่มีตัวเลขเดียวที่ใช้ได้กับทุกงาน เพราะต้นทุนขึ้นอยู่กับตัวแปรหลายอย่างที่ต่างกันในแต่ละหน้างาน สิ่งที่เราทำได้และทำเสมอคือ แจกแจงให้เห็นว่าตัวเลขที่เสนอมาจากอะไรบ้าง

ปัจจัย	ผลต่อราคาและระยะเวลา
ชนิดและความยาวเสาเข็ม	ชั้นดินอ่อนต้องใช้เสาเข็มยาวขึ้น พื้นที่แคบต้องใช้ไมโครไพล์ซึ่งราคาต่อต้นสูงกว่าเสาเข็มตอก
ระบบโครงสร้าง	โครงสร้างเหล็กก่อสร้างเร็วกว่าแต่ต้นทุนวัสดุผันผวน คอนกรีตเสริมเหล็กใช้เวลามากกว่าแต่ควบคุมงบได้นิ่งกว่า
ระดับวัสดุตกแต่ง	กระเบื้อง สุขภัณฑ์ กระจก และงานสี มีช่วงราคากว้างมาก เป็นหมวดที่ปรับงบได้ง่ายที่สุด
การเข้าถึงพื้นที่	ซอยแคบ รถใหญ่เข้าไม่ได้ ต้องขนถ่ายวัสดุหลายทอด ทำให้ค่าแรงและเวลาเพิ่มขึ้น
ข้อจำกัดเวลาทำงาน	พื้นที่ที่ทำงานได้เฉพาะบางช่วงเวลา หรือห้ามทำงานเสียงดัง จะยืดระยะเวลาโครงการ
งานรื้อถอนและขนทิ้ง	ปริมาณเศษวัสดุและระยะทางไปยังจุดทิ้งมีผลต่อค่าขนย้ายอย่างมีนัยสำคัญ

สิ่งที่ระบุอยู่ในใบเสนอราคาของเรา

รายการงานแยกตามหมวด พร้อมปริมาณ หน่วย และราคาต่อหน่วย
ชั้นคุณภาพหรือยี่ห้อของวัสดุหลัก เพื่อให้เปรียบเทียบได้อย่างเป็นธรรม
รายการงานที่ไม่รวมในราคา เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจคลาดเคลื่อนภายหลัง
งวดงานและงวดเงินที่ผูกกับผลงานที่ตรวจวัดได้จริง
ระยะเวลาดำเนินการโดยประมาณและเงื่อนไขที่อาจทำให้ต้องขยายเวลา
เงื่อนไขการรับประกันผลงานหลังส่งมอบ

หากมีการเปลี่ยนแปลงแบบหรือเพิ่มงานระหว่างก่อสร้าง เราจะออกใบสั่งงานเพิ่ม–ลดเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง ระบุราคาและผลกระทบต่อกำหนดเวลาให้เจ้าของงานอนุมัติก่อนลงมือทำ

เหตุผลที่เจ้าของงานเลือกทำงานกับพี.ทู ก่อสร้าง

ราคาโปร่งใส

ใบเสนอราคาแยกหมวด อธิบายที่มาได้ทุกบรรทัด ไม่มีตัวเลขเหมารวมที่ตรวจสอบไม่ได้

แผนงานที่ใช้ได้จริง

แผนงานอิงลำดับงานจริงและสภาพหน้างาน ไม่ใช่แผนสวยงามที่ทำไม่ได้ตั้งแต่สัปดาห์แรก

สื่อสารสม่ำเสมอ

มีผู้ประสานงานหลักประจำโครงการ พร้อมรายงานภาพถ่ายความคืบหน้าเป็นระยะ

คุมคุณภาพที่จุดสำคัญ

ตรวจงานก่อนปิดทับทุกครั้ง โดยเฉพาะงานเหล็กเสริมและงานท่อที่ตรวจย้อนหลังไม่ได้

เก็บงานละเอียด

แก้ไขข้อบกพร่องให้เรียบร้อยก่อนนัดตรวจรับ ไม่ผลักภาระการไล่ตามงานให้เจ้าของงาน

รับผิดชอบหลังส่งมอบ

มีระยะรับประกันตามสัญญา และติดต่อทีมงานได้จริงเมื่อพบปัญหาการใช้งาน

คำถามที่เจ้าของงานถามบ่อยที่สุด

เริ่มต้นติดต่ออย่างไร ต้องมีแบบก่อนหรือไม่

ไม่จำเป็นต้องมีแบบก่อน ท่านสามารถโทรมาเล่าความต้องการเบื้องต้นได้เลย เช่น ขนาดที่ดิน จำนวนชั้นที่ต้องการ ลักษณะการใช้งาน และงบประมาณคร่าว ๆ ทีมงานจะนัดเข้าสำรวจพื้นที่และให้คำแนะนำแนวทางที่เป็นไปได้ หากมีแบบอยู่แล้วก็ส่งไฟล์มาให้ถอดราคาได้ทันที

ประเมินราคาและสำรวจหน้างานมีค่าใช้จ่ายไหม

ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่ในนนทบุรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล กรณีต่างจังหวัดจะแจ้งค่าเดินทางให้ทราบก่อนนัดหมาย

งานก่อสร้างอาคารพาณิชย์ใช้เวลานานเท่าไร

โดยทั่วไปประมาณ 6–12 เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดอาคาร จำนวนชั้น ชนิดฐานราก สภาพอากาศ และความพร้อมของแบบ ส่วนงานรีโนเวทมักใช้เวลา 1–3 เดือน

จ่ายเงินเป็นงวดอย่างไร

แบ่งจ่ายตามงวดงานที่ตรวจรับได้จริง เช่น ฐานราก โครงสร้างแต่ละชั้น หลังคา งานสถาปัตยกรรม และงวดส่งมอบ พร้อมกันเงินประกันผลงานส่วนหนึ่งไว้ตามสัญญา

รับงานพื้นที่ไหนบ้าง

นนทบุรี กรุงเทพมหานคร ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรปราการเป็นหลัก จังหวัดอื่นพิจารณาเป็นรายโครงการ

อ่านคำถามที่พบบ่อยทั้งหมด ปรึกษาทีมงาน

พื้นที่ให้บริการและการติดต่อ

สำนักงานของบริษัทตั้งอยู่ที่ 60/175 หมู่บ้านเดอะแพลนท์ รีสอร์ท (ภัสสร 35) หมู่ที่ 5 ตำบลบางม่วง อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี 11140 ซึ่งเป็นจุดที่เดินทางเข้าถึงพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานครและนนทบุรีได้สะดวก ทำให้ทีมงานเข้าหน้างานได้รวดเร็วทั้งในช่วงก่อสร้างและช่วงรับประกันผลงาน

บางใหญ่บางบัวทองบางกรวยปากเกร็ดเมืองนนทบุรีกรุงเทพมหานครปทุมธานีนครปฐมสมุทรปราการ

โทรศัพท์	080 803 8085
อีเมล	nukptr42@gmail.com
เวลาทำการ	จันทร์ – เสาร์ เวลา 8.30 – 17.30 น.
ที่อยู่	60/175 หมู่บ้านเดอะแพลนท์ รีสอร์ท (ภัสสร 35) หมู่ที่ 5 ตำบลบางม่วง อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี 11140

พร้อมเริ่มโครงการของท่านแล้วหรือยัง

ส่งแบบแปลนหรือเล่ารายละเอียดงานมาให้เรา ทีมงานจะเข้าสำรวจหน้างาน ถอดปริมาณงาน และจัดทำใบเสนอราคาแบบแยกหมวดให้ท่านพิจารณาโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ขอใบเสนอราคา โทร. 080 803 8085

DEEP DIVE 01

เข้าใจงบประมาณก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ตั้งแต่ต้นทุนต่อตารางเมตรจนถึงค่าใช้จ่ายแฝง

คำถามแรกที่เจ้าของโครงการเกือบทุกท่านถามทีมงานของ บริษัท พี.ทู ก่อสร้าง จำกัด คือ “อาคารแบบนี้ต้องใช้งบเท่าไร” คำตอบที่ซื่อสัตย์ที่สุดคือ ราคาต่อตารางเมตรเป็นเพียงจุดตั้งต้นในการคุยกัน ไม่ใช่ตัวเลขสุดท้าย เพราะอาคารพาณิชย์สามชั้นบนที่ดินหน้าแคบในซอยที่รถสิบล้อเข้าไม่ได้ ย่อมมีต้นทุนต่อตารางเมตรสูงกว่าอาคารขนาดเท่ากันที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ ซึ่งรถเครนและรถโม่ปูนเข้าถึงได้สะดวก ปัจจัยเรื่องการเข้าถึงหน้างานเพียงข้อเดียวก็สามารถทำให้ค่าขนส่งวัสดุ ค่าแรงยกของ และระยะเวลาทำงานต่างกันได้อย่างมีนัยสำคัญ

เพื่อให้เจ้าของโครงการตัดสินใจได้บนข้อมูลจริง เราจึงแยกงบประมาณออกเป็นหมวดที่จับต้องได้เสมอ ได้แก่ งานเตรียมพื้นที่และงานดิน งานฐานรากและเสาเข็ม งานโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงสร้างเหล็ก งานสถาปัตยกรรม งานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร งานระบบสุขาภิบาลและดับเพลิง งานภายนอกและภูมิทัศน์ และหมวดค่าดำเนินการที่รวมค่าอำนวยการก่อสร้าง ค่าประกันภัย ค่าไฟฟ้าและน้ำชั่วคราวระหว่างก่อสร้าง เมื่อทุกหมวดถูกแยกออกจากกัน เจ้าของโครงการจะเห็นทันทีว่างบส่วนใดบวมเกินความจำเป็น และส่วนใดที่ไม่ควรลดเพราะกระทบต่อความปลอดภัยของโครงสร้าง

วิศวกรตรวจแบบก่อสร้างและถอดปริมาณงานเพื่อประเมินราคา

ค่าใช้จ่ายแฝงที่มักถูกลืมในการประเมินราคาเบื้องต้น

ค่าถมดินและบดอัดให้ได้ระดับ รวมถึงค่าขนดินเก่าออกจากพื้นที่
ค่าเข็มทดสอบและค่าทดสอบกำลังรับน้ำหนักของเสาเข็ม
ค่ารั้วชั่วคราว ค่านั่งร้าน ค่าผ้าใบกันฝุ่น และมาตรการลดผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน
ค่าธรรมเนียมขออนุญาตก่อสร้าง ค่าเขียนแบบยื่นขออนุญาต และค่าวิศวกรผู้ควบคุมงาน
ค่าขอมิเตอร์ไฟฟ้าถาวรและมาตรน้ำ รวมถึงค่าขยายเขตไฟฟ้าในบางพื้นที่
ค่าทดสอบวัสดุ เช่น ลูกปูนทดสอบกำลังอัด และค่าทดสอบระบบดับเพลิง
ค่าทำความสะอาดขั้นสุดท้ายและค่าขนเศษวัสดุออกจากไซต์

ในทางปฏิบัติ เราแนะนำให้เจ้าของโครงการกันงบสำรองไว้ประมาณห้าถึงสิบเปอร์เซ็นต์ของมูลค่างานทั้งหมด สำหรับงานเปลี่ยนแปลงระหว่างก่อสร้างที่มักเกิดขึ้นจริง เช่น การเพิ่มจุดปลั๊กหลังจากได้ผังการวางเฟอร์นิเจอร์จริง การเปลี่ยนวัสดุปูพื้นเมื่อเห็นตัวอย่างหน้างาน หรือการปรับตำแหน่งผนังเพื่อให้การใช้งานลงตัวมากขึ้น งบสำรองไม่ใช่สัญญาณของการวางแผนที่ไม่ดี แต่เป็นเครื่องมือบริหารความเสี่ยงที่ทำให้โครงการเดินหน้าได้โดยไม่ต้องหยุดรอการตัดสินใจเรื่องเงิน

สิ่งที่เราไม่แนะนำอย่างยิ่งคือการเลือกผู้รับเหมาจากใบเสนอราคาที่ต่ำที่สุดโดยไม่เปรียบเทียบรายละเอียดปริมาณงาน เพราะราคาที่ต่ำผิดปกติมักมาจากการตัดรายการบางอย่างออกจากใบเสนอราคา เช่น ไม่ได้รวมงานถมดิน ไม่ได้รวมค่าเสาเข็ม ระบุจำนวนเหล็กเสริมต่ำกว่าที่แบบวิศวกรรมกำหนด หรือใช้สเปควัสดุที่ต่ำกว่ามาตรฐานที่คุยกันไว้ เมื่อถึงหน้างานจริงงานเหล่านี้จะกลับมาเป็นงานเพิ่มทั้งหมด และมักจบลงด้วยราคารวมที่สูงกว่าใบเสนอราคาที่ละเอียดและตรงไปตรงมาตั้งแต่แรก

DEEP DIVE 02

งานฐานรากและเสาเข็ม หัวใจที่มองไม่เห็นของอาคารทุกหลัง

พื้นที่นนทบุรี ปทุมธานี และกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกส่วนใหญ่เป็นชั้นดินเหนียวอ่อนที่มีความหนามาก การเลือกชนิดและความยาวของเสาเข็มจึงเป็นการตัดสินใจทางวิศวกรรมที่สำคัญที่สุดของโครงการ ไม่ใช่เรื่องที่ควรตัดสินด้วยความเคยชินหรือการลอกแบบอาคารข้างเคียง เพราะแม้อยู่ในซอยเดียวกัน ชั้นดินก็อาจต่างกันได้จากประวัติการถมที่และการใช้งานเดิมของแปลงที่ดิน

เสาเข็มตอก

ราคาต่อหน่วยประหยัดที่สุดและทำงานได้เร็ว เหมาะกับที่ดินโล่งที่ไม่มีอาคารข้างเคียงติดกัน แต่ก่อให้เกิดแรงสั่นสะเทือนและเสียงดัง จึงต้องประเมินผลกระทบต่อเพื่อนบ้านอย่างรอบคอบก่อนเลือกใช้ในเขตชุมชนหนาแน่น

เสาเข็มเจาะ

ลดแรงสั่นสะเทือนได้มาก เหมาะกับพื้นที่แคบ ติดอาคารเดิม หรือมีข้อจำกัดเรื่องเสียง ต้นทุนต่อหน่วยสูงกว่า แต่แลกมาด้วยความเสี่ยงเรื่องข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านที่ต่ำลงอย่างเห็นได้ชัด

งานผูกเหล็กเสริมและติดตั้งแบบหล่อคอนกรีต

ฐานรากแผ่และฐานรากร่วม

ใช้ได้เมื่อชั้นดินรับน้ำหนักได้เพียงพอที่ระดับตื้น หรือใช้ร่วมกับเสาเข็มในกรณีฐานรากรับเสาหลายต้น ต้องคำนวณการทรุดตัวต่างระดับระหว่างฐานรากอย่างละเอียด

ขั้นตอนควบคุมคุณภาพงานฐานรากที่เราถือปฏิบัติทุกโครงการ

ตรวจสอบข้อมูลชั้นดิน จากรายงานเจาะสำรวจดิน หรือข้อมูลเสาเข็มของโครงการข้างเคียง เพื่อยืนยันสมมติฐานในการออกแบบก่อนสั่งผลิตเสาเข็ม
วางผังและตรวจตำแหน่งเสาเข็ม ด้วยกล้องระดับและกล้องวัดมุม บันทึกค่าคลาดเคลื่อนของทุกต้นเปรียบเทียบกับค่าที่ยอมรับได้ตามข้อกำหนด
บันทึก Blow Count หรือบันทึกการเจาะ ทุกต้น เพื่อยืนยันว่าเสาเข็มลงถึงชั้นดินแข็งตามที่ออกแบบไว้จริง ไม่ใช่หยุดเพราะอุปสรรคชั่วคราว
ตัดหัวเข็มและเตรียมเหล็กเดือย ให้ได้ระดับและความยาวฝังตามแบบ ตรวจสภาพคอนกรีตหัวเข็มว่าไม่แตกร้าวเสียหาย
ตรวจเหล็กเสริมฐานราก ทั้งขนาด จำนวน ระยะเรียง ระยะทาบ และระยะหุ้มคอนกรีต พร้อมถ่ายภาพเก็บเป็นหลักฐานก่อนเทคอนกรีต
เก็บลูกปูนทดสอบกำลังอัด ทุกครั้งที่เทคอนกรีตปริมาณมาก และส่งทดสอบตามอายุที่กำหนด เพื่อยืนยันว่ากำลังอัดถึงค่าที่ออกแบบ
บ่มคอนกรีตอย่างต่อเนื่อง ตามระยะเวลาที่เหมาะสม ก่อนถอดแบบและรับน้ำหนักในขั้นตอนถัดไป

งานฐานรากเป็นงานที่เมื่อกลบดินแล้วจะไม่มีใครมองเห็นอีกเลยตลอดอายุอาคาร นี่คือเหตุผลที่เราให้ความสำคัญกับการถ่ายภาพและบันทึกข้อมูลทุกขั้นตอน ส่งให้เจ้าของโครงการเก็บไว้เป็นเอกสารประกอบอาคาร เพราะในวันที่ต้องต่อเติมชั้นเพิ่ม ขายอาคาร หรือขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน เอกสารชุดนี้คือหลักฐานที่ยืนยันคุณภาพงานได้ดีที่สุด

DEEP DIVE 03

เลือกโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงสร้างเหล็ก แบบไหนเหมาะกับอาคารของท่าน

คำถามนี้ไม่มีคำตอบตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับลักษณะการใช้งาน ระยะเวลาที่ต้องการ งบประมาณ และข้อจำกัดของหน้างาน อาคารพาณิชย์และอาคารสำนักงานขนาดกลางในเขตเมืองส่วนใหญ่ยังคงใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กเป็นหลัก เพราะวัสดุหาง่าย ช่างมีความชำนาญ ต้นทุนคาดการณ์ได้ และให้ความรู้สึกมั่นคงแข็งแรง ขณะที่โรงงาน โกดังสินค้า และอาคารที่ต้องการช่วงเสากว้างมาก มักคุ้มค่ากว่าเมื่อใช้โครงสร้างเหล็กรูปพรรณ

โครงสร้างเหล็กรูปพรรณสำหรับโรงงานและโกดังสินค้า

ประเด็นเปรียบเทียบ	คอนกรีตเสริมเหล็ก	โครงสร้างเหล็ก
ระยะเวลาก่อสร้าง	นานกว่า เพราะต้องรอบ่มคอนกรีตและถอดแบบเป็นชั้น ๆ	เร็วกว่า เพราะผลิตชิ้นส่วนจากโรงงานแล้วมาประกอบหน้างาน
ช่วงเสา	เหมาะกับช่วงเสาปานกลาง หากกว้างมากต้องเพิ่มขนาดคานอย่างมีนัยสำคัญ	ทำช่วงเสากว้างได้ดีกว่า เหมาะกับพื้นที่ใช้สอยโล่งอย่างโกดัง
การทนไฟ	ทนไฟได้ดีโดยธรรมชาติของเนื้อคอนกรีต	ต้องพ่นวัสดุกันไฟหรือหุ้มป้องกันตามข้อกำหนด
การดัดแปลงในอนาคต	ดัดแปลงยากกว่า ต้องเสริมกำลังเมื่อเจาะหรือตัด	ต่อเติมและถอดประกอบได้ยืดหยุ่นกว่า
ผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน	งานเทคอนกรีตต้องใช้รถโม่และปั๊ม อาจกระทบการจราจรในซอย	งานเชื่อมมีประกายไฟและเสียง ต้องมีมาตรการป้องกันเฉพาะ
การบำรุงรักษาระยะยาว	ดูแลเรื่องการแตกร้าวและการรั่วซึมเป็นหลัก	ดูแลเรื่องสนิมและระบบสีป้องกันเป็นหลัก

ในหลายโครงการ ทางออกที่คุ้มค่าที่สุดคือการผสมทั้งสองระบบ เช่น ใช้คอนกรีตเสริมเหล็กสำหรับฐานราก เสา และพื้นชั้นล่างที่รับน้ำหนักมาก แล้วใช้โครงสร้างเหล็กสำหรับหลังคาช่วงกว้างหรือชั้นลอย วิธีนี้ช่วยลดทั้งเวลาและน้ำหนักโครงสร้างส่วนบน ซึ่งส่งผลย้อนกลับไปลดขนาดฐานรากได้อีกทอดหนึ่ง ทีมงานของเราจะนำเสนอทางเลือกพร้อมตัวเลขเปรียบเทียบให้เจ้าของโครงการตัดสินใจ ไม่ใช่เลือกให้โดยไม่อธิบายเหตุผล

DEEP DIVE 04

งานระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล และปรับอากาศ สิ่งที่ตัดสินคุณภาพชีวิตในอาคารตลอดสิบปีข้างหน้า

โครงสร้างที่แข็งแรงทำให้อาคารตั้งอยู่ได้ แต่งานระบบคือสิ่งที่ตัดสินว่าอาคารนั้นน่าอยู่และใช้งานได้ดีจริงหรือไม่ ปัญหาที่เจ้าของอาคารร้องเรียนมากที่สุดหลังเข้าใช้งาน มักไม่ใช่เรื่องเสาหรือคาน แต่เป็นเรื่องน้ำรั่วจากห้องน้ำชั้นบน กลิ่นย้อนจากท่อระบายน้ำ ไฟตกเมื่อเปิดเครื่องปรับอากาศพร้อมกัน หรือจุดปลั๊กที่อยู่ผิดตำแหน่งจนต้องเดินสายพ่วงเต็มห้อง

งานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร

คำนวณโหลดไฟฟ้ารวมและจัดวงจรย่อยให้สมดุล ไม่ใช้วงจรเดียวรับภาระเกินพิกัด
เลือกขนาดสายและเบรกเกอร์ตามมาตรฐาน พร้อมติดตั้งระบบสายดินและเครื่องตัดไฟรั่วทุกวงจรที่จำเป็น
วางตำแหน่งสวิตช์และปลั๊กร่วมกับผังเฟอร์นิเจอร์จริงก่อนฝังท่อร้อยสาย
เตรียมท่อสำรองสำหรับระบบเครือข่าย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมอัตโนมัติในอนาคต
จัดทำผังวงจรและป้ายกำกับในตู้โหลดเซ็นเตอร์ให้ช่างในอนาคตอ่านเข้าใจได้

งานติดตั้งระบบไฟฟ้าและงานระบบประกอบอาคาร

งานสุขาภิบาลและการป้องกันการรั่วซึม

เราให้ความสำคัญกับการทดสอบก่อนปิดงานเสมอ พื้นห้องน้ำทุกห้องต้องผ่านการขังน้ำทดสอบการรั่วซึมเป็นเวลาไม่น้อยกว่ายี่สิบสี่ชั่วโมงก่อนปูกระเบื้อง ท่อน้ำดีต้องทดสอบแรงดันตามค่าที่กำหนด และท่อน้ำทิ้งต้องตรวจความลาดเอียงตลอดแนวเพื่อป้องกันการอุดตันในระยะยาว จุดที่ท่อทะลุผ่านพื้นหรือผนังต้องอุดด้วยวัสดุกันซึมอย่างถูกวิธี ไม่ใช่เพียงฉาบปูนทับ ระบบบำบัดน้ำเสียต้องมีขนาดสอดคล้องกับจำนวนผู้ใช้อาคารและกฎหมายควบคุมอาคาร ส่วนบ่อดักไขมันในอาคารที่มีร้านอาหารต้องเข้าถึงเพื่อทำความสะอาดได้จริง ไม่ถูกปิดทับด้วยงานตกแต่ง

งานปรับอากาศและระบายอากาศ

การเลือกขนาดเครื่องปรับอากาศควรคำนวณจากภาระความร้อนจริงของห้อง ทั้งทิศทางแดด พื้นที่กระจก จำนวนผู้ใช้งาน และอุปกรณ์ที่ให้ความร้อน ไม่ใช่ประมาณจากพื้นที่เพียงอย่างเดียว เครื่องที่ใหญ่เกินไปจะตัดการทำงานบ่อยจนความชื้นในห้องสูงและเปลืองไฟ ส่วนเครื่องที่เล็กเกินไปจะทำงานตลอดเวลาและเย็นไม่ทั่วถึง นอกจากนี้ ห้องน้ำ ห้องครัว และห้องเก็บของต้องมีการระบายอากาศที่เพียงพอ เพราะการสะสมความชื้นคือต้นเหตุของเชื้อราและการเสื่อมสภาพของวัสดุตกแต่งภายในอาคาร

DEEP DIVE 05

ความปลอดภัยในไซต์งานและการอยู่ร่วมกับชุมชนรอบข้าง

ไซต์ก่อสร้างที่ปลอดภัยไม่ได้เกิดจากป้ายเตือนที่ติดไว้ตรงทางเข้า แต่เกิดจากระเบียบที่ทำจริงทุกวัน ทีมงานทุกคนที่เข้าหน้างานต้องสวมหมวกนิรภัยและรองเท้าหุ้มส้น งานที่สูงเกินสองเมตรต้องมีนั่งร้านที่มั่นคงพร้อมราวกันตก งานเชื่อมและงานตัดต้องมีถังดับเพลิงประจำจุดและเก็บกวาดเศษวัสดุติดไฟออกก่อนเริ่มงาน ช่องเปิดบนพื้นทุกช่องต้องปิดด้วยแผ่นปิดที่ยึดแน่นและทำสัญลักษณ์ให้เห็นชัด

ตรวจความปลอดภัยประจำวัน

หัวหน้างานเดินตรวจไซต์ทุกเช้าก่อนเริ่มงาน บันทึกจุดเสี่ยงและสั่งแก้ไขทันที พร้อมประชุมสั้นกับทีมช่างเพื่อทบทวนงานเสี่ยงของวันนั้น

ประชุมความคืบหน้า

รายงานความคืบหน้าเทียบแผน ปัญหาที่พบ และแผนงานสัปดาห์ถัดไป พร้อมภาพถ่ายหน้างานให้เจ้าของโครงการติดตามได้แม้ไม่ได้เข้าไซต์

ดูแลผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน

ล้อมรั้วและคลุมผ้าใบกันฝุ่น ล้างล้อรถก่อนออกจากไซต์ กำหนดเวลาทำงานที่ไม่รบกวนเวลาพักผ่อน และบันทึกสภาพอาคารข้างเคียงก่อนเริ่มงาน

การบันทึกสภาพอาคารข้างเคียงก่อนเริ่มงานเป็นขั้นตอนที่หลายโครงการมองข้าม แต่เป็นเกราะป้องกันข้อพิพาทที่ได้ผลที่สุด เราจะถ่ายภาพและวิดีโอผนัง พื้น และรอยร้าวเดิมของอาคารรอบข้าง ลงวันที่ไว้อย่างชัดเจน หากภายหลังมีการร้องเรียนว่าการก่อสร้างทำให้เกิดความเสียหาย ทั้งสองฝ่ายจะมีหลักฐานเปรียบเทียบที่เป็นกลาง และหากความเสียหายเกิดจากงานของเราจริง เราพร้อมรับผิดชอบซ่อมแซมให้เรียบร้อยโดยไม่บ่ายเบี่ยง

DEEP DIVE 06

เอกสาร สัญญา และการขออนุญาต สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนลงเสาเข็มต้นแรก

โครงการที่ล่าช้าจำนวนมากไม่ได้ล่าช้าเพราะงานก่อสร้างช้า แต่ล่าช้าเพราะเอกสารไม่พร้อม การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ต้นจึงเป็นการประหยัดเวลาที่คุ้มค่าที่สุด โดยทั่วไปการก่อสร้างอาคารพาณิชย์และอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยต้องอาศัยเอกสารหลักดังนี้

โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน
แบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรมโครงสร้าง และแบบงานระบบ ที่ลงนามรับรองโดยผู้ประกอบวิชาชีพตามกฎหมาย
รายการคำนวณโครงสร้างที่วิศวกรผู้ออกแบบรับรอง
หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดินข้างเคียงในกรณีที่ก่อสร้างชิดแนวเขต
หนังสือรับรองนิติบุคคลของเจ้าของโครงการ หากดำเนินการในนามบริษัท
เอกสารแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานตามที่กฎหมายควบคุมอาคารกำหนด

สาระสำคัญที่สัญญาก่อสร้างที่ดีต้องมี

ขอบเขตงานที่ชัดเจน ระบุว่างานใดรวมอยู่ในราคา และงานใดไม่รวม เพื่อลดข้อโต้แย้งภายหลัง
บัญชีปริมาณงานและสเปควัสดุ ระบุยี่ห้อหรือคุณสมบัติเทียบเท่าไว้เป็นเอกสารแนบท้ายสัญญา
งวดงานและเงื่อนไขการจ่ายเงิน ผูกกับผลงานที่ตรวจรับได้จริง ไม่ใช่ผูกกับปฏิทินเพียงอย่างเดียว
ระยะเวลาก่อสร้างและเหตุขยายเวลา ระบุกรณีที่ยอมรับได้ เช่น ฝนตกต่อเนื่อง หรือการเปลี่ยนแปลงแบบโดยเจ้าของงาน
ค่าปรับความล่าช้า กำหนดอัตราที่เป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย
เงินประกันผลงานและระยะรับประกัน ระบุขอบเขตการรับประกันโครงสร้างและงานระบบให้ชัดเจน
กระบวนการสั่งงานเพิ่มลด ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมราคาที่ตกลงกันก่อนลงมือทำเสมอ
การส่งมอบและเอกสารประกอบอาคาร รวมถึงแบบก่อสร้างจริง คู่มืออุปกรณ์ และใบรับประกันจากผู้ผลิต

เราสนับสนุนให้เจ้าของโครงการอ่านสัญญาอย่างละเอียดและซักถามทุกข้อที่ไม่เข้าใจก่อนลงนาม สัญญาที่ดีไม่ได้มีไว้เพื่อเอาเปรียบใคร แต่มีไว้เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายรู้ว่าต้องทำอะไร เมื่อไร และวัดผลอย่างไร เมื่อความคาดหวังตรงกันตั้งแต่วันแรก โอกาสที่โครงการจะจบลงด้วยความพอใจของทุกฝ่ายก็สูงขึ้นอย่างมาก

DEEP DIVE 07

งานต่อเติมและปรับปรุงอาคารเดิม งานที่ต้องการความละเอียดมากกว่างานสร้างใหม่

หลายท่านเข้าใจว่างานรีโนเวทง่ายกว่างานสร้างใหม่เพราะโครงสร้างมีอยู่แล้ว ความจริงมักตรงกันข้าม เพราะงานปรับปรุงอาคารเดิมต้องทำงานบนสิ่งที่มองไม่เห็น ทั้งแนวท่อเดิมที่ฝังอยู่ในผนัง สายไฟที่เดินไว้โดยไม่มีผัง โครงสร้างที่เคยถูกดัดแปลงมาก่อน และวัสดุเดิมที่เสื่อมสภาพต่างกันในแต่ละจุด การสำรวจอย่างละเอียดก่อนเริ่มงานจึงสำคัญยิ่งกว่างานสร้างใหม่

สิ่งที่เราตรวจก่อนเสนอราคางานรีโนเวท

สภาพโครงสร้างเดิม รอยร้าว การทรุดตัว และร่องรอยการดัดแปลงที่ผ่านมา
ความสามารถในการรับน้ำหนักเพิ่มของพื้นและคาน หากต้องการเพิ่มการใช้งานที่หนักขึ้น
สภาพระบบไฟฟ้าเดิม ขนาดมิเตอร์ และความปลอดภัยของตู้ควบคุม
แนวท่อน้ำดีน้ำทิ้งเดิมและจุดที่มีประวัติการรั่วซึม
สภาพหลังคา ดาดฟ้า และระบบระบายน้ำฝน ซึ่งเป็นต้นเหตุของความเสียหายภายในอาคาร
ข้อจำกัดด้านกฎหมาย เช่น ระยะร่น พื้นที่ว่าง และการเปลี่ยนประเภทการใช้อาคาร

จุดเชื่อมต่อระหว่างโครงสร้างเดิมกับส่วนต่อเติมใหม่คือบริเวณที่เกิดปัญหาบ่อยที่สุด เพราะอาคารเดิมทรุดตัวจนเข้าที่แล้ว ขณะที่ส่วนต่อเติมใหม่ยังจะทรุดตัวต่อไปอีกระยะหนึ่ง หากยึดสองส่วนนี้เข้าด้วยกันแบบแข็งเกินไป จะเกิดรอยร้าวตามแนวรอยต่ออย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แนวทางที่ถูกต้องคือแยกโครงสร้างและฐานรากของส่วนต่อเติมออกจากอาคารเดิม แล้วออกแบบรอยต่อให้ยืดหยุ่นพร้อมระบบกันซึมที่รองรับการขยับตัวได้ ซึ่งเป็นรายละเอียดที่ต้องอธิบายให้เจ้าของโครงการเข้าใจตั้งแต่ต้น เพื่อไม่ให้เข้าใจผิดว่าเป็นความบกพร่องของงาน

DEEP DIVE 08

การส่งมอบ การรับประกัน และการดูแลอาคารหลังเข้าใช้งาน

สำหรับเรา การส่งมอบไม่ใช่จุดสิ้นสุดของความสัมพันธ์ แต่เป็นจุดเริ่มต้นของช่วงรับประกัน กระบวนการส่งมอบเริ่มจากการเดินตรวจอาคารร่วมกับเจ้าของโครงการ จัดทำรายการงานที่ต้องแก้ไขอย่างละเอียดทีละห้อง ระบุผู้รับผิดชอบและกำหนดวันแล้วเสร็จ จากนั้นจึงตรวจซ้ำจนครบทุกรายการก่อนส่งมอบกุญแจและเอกสารประกอบอาคาร

งานตกแต่งภายในและงานเก็บรายละเอียดก่อนส่งมอบ

เอกสารที่เจ้าของโครงการจะได้รับในวันส่งมอบ

แบบก่อสร้างจริงที่ปรับปรุงตามงานที่ทำจริงหน้างาน โดยเฉพาะแนวท่อและสายไฟที่ฝังอยู่
ผังวงจรไฟฟ้าและรายการอุปกรณ์ในตู้ควบคุม
คู่มือการใช้งานและใบรับประกันจากผู้ผลิตของอุปกรณ์หลักทุกรายการ
ผลทดสอบวัสดุและผลทดสอบระบบที่เกี่ยวข้อง
ภาพถ่ายบันทึกงานที่ถูกปิดทับ เพื่อใช้อ้างอิงในการซ่อมบำรุงอนาคต
รายชื่อและช่องทางติดต่อทีมงานสำหรับแจ้งซ่อมในช่วงรับประกัน

คำแนะนำการดูแลอาคารในปีแรก

ปีแรกหลังเข้าใช้งานคือช่วงที่อาคารกำลังปรับตัว รอยแตกลายงาบนผิวฉาบขนาดเล็กเป็นเรื่องปกติที่เกิดจากการหดตัวของวัสดุ และสามารถแก้ไขได้ในรอบการตรวจรับประกัน สิ่งที่เจ้าของอาคารควรทำเป็นประจำคือ ล้างรางน้ำและตะแกรงระบายน้ำก่อนเข้าฤดูฝน ตรวจการรั่วซึมบริเวณดาดฟ้าและขอบหน้าต่างหลังฝนตกหนัก ล้างแผ่นกรองเครื่องปรับอากาศทุกเดือน ตรวจการทำงานของเครื่องตัดไฟรั่วทุกไตรมาส และสูบล้างบ่อดักไขมันตามรอบการใช้งาน การดูแลเล็กน้อยเหล่านี้ช่วยยืดอายุอาคารและลดค่าซ่อมใหญ่ในอนาคตได้อย่างมีนัยสำคัญ

ตลอดช่วงรับประกัน หากพบปัญหาที่เกิดจากฝีมือแรงงานหรือวัสดุที่เราจัดหา ท่านสามารถแจ้งเข้ามาได้ที่หมายเลข 080 803 8085 หรืออีเมล nukptr42@gmail.com ทีมงานจะนัดเข้าตรวจสอบและดำเนินการแก้ไขโดยไม่มีค่าใช้จ่ายตามเงื่อนไขในสัญญา

DEEP DIVE 09